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Quais são os custos envolvidos no financiamento do imóvel? 
Por: Marília Almeida, de EXAME.com.
Pergunta do internauta: Comprei um apartamento na planta no valor de 355.590,00 reais, em setembro de 2011. Em fevereiro deste ano assinei o contrato de financiamento do imóvel com o banco. A construtora emitiu três boletos para pagamento: um referente ao recolhimento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), no valor de 7.241,72 reais; outro relacionado ao registro do imóvel, com custo de 4.338,57 reais; e o terceiro sobre taxas de serviços, que somam 800 reais. Esses valores são procedentes?
Resposta de Alex Strotbek*
Na compra do imóvel com financiamento bancário, o instrumento particular de compra e venda emitido pela instituição financeira, por lei, tem o mesmo efeito da escritura pública. Portanto, não há custos de cartório para a lavratura de uma escritura de compra e venda, pois o contrato do banco já é considerado como uma escritura pública.
Este é o seu caso. Portanto, os desembolsos serão: recolhimento do ITBI, que incide sobre o valor de venda do imóvel e varia conforme o município; além de custas, emolumentos, taxas e serviços para o registro da escritura pública na matrícula do imóvel.
O valor que você deverá pagar para realizar o registro no contrato de compra com financiamento imobiliário e alienação fiduciária também varia de acordo com o estado onde está localizado o imóvel.
Na matrícula do bem serão efetuados dois registros: o primeiro da "Compra e Venda" e o segundo referente à "Alienação Fiduciária" para a instituição financeira. Portanto, você precisará duplicar o valor de uma eventual tabela utilizada como referência.
Além desses registros, também podem ser cobradas outros tipos de taxas, conforme leis municipais.
Caso haja alguma dúvida, e para que você saiba claramente o que está sendo cobrado sobre os custos para o registro do seu apartamento, peça à empresa que envie o pré-cálculo detalhado do Ofício de Registro de Imóveis. No documento, estarão listados todos os valores cobrados pelo registro.
*Alex Strotbek é consultor imobiliário especializado na gestão executiva de novos negócios no mercado imobiliário nacional e internacional. Graduado em Administração de Empresas, Comércio e Contabilidade pela escola de comércio Schweizerische Alpine Schule Davos, em Graubünden, Suíça, possui expertise em contratos imobiliários de compra e venda, permutas física e financeira, incorporações e lançamentos imobiliários e já gerenciou e acompanhou diversas negociações na área – desde o desenvolvimento e planejamento, até a execução das vendas.
Envie suas dúvidas sobre planejamento financeiro, investimentos e herança para seudinheiro_exame@abril.com.br.
Fonte: http://exame.abril.com.br/
